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CÚCUTA.- La capital de Norte de Santander solo es superada por Bogotá, Medellín, Cali, Cartagena, Barranquilla y Bucaramanga. Ahora cuenta con $ 15,3 billones de avalúo, 242.983 predios y 21,1 millones de metros cuadrados de área construida.
Según el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (Igac), si alguien quisiera y pudiera comprar todo el territorio colombiano, debería tener la módica suma de $ 1329 billones.
Así lo revela la entidad en su más reciente estudio sobre el estado catastral de los 1122 municipios, corregimientos y ciudades del país. El documento indica la presencia de 18,8 millones de predios y más de 1424 millones de metros cuadrados de área construida.
Los 20 sitios que más aportan a este avalúo son: Bogotá, Medellín, Cali, Cartagena, Barranquilla, Bucaramanga, Cúcuta, Ibagué, Pereira, Envigado, Santa Marta, Villavicencio, Chía, Manizales, Tunja, Valledupar, Montería, Palmira, Floridablanca y Pasto.
En 2018, la capital de Norte de Santander registró $ 15,3 billones, es decir 3,1 por ciento más que en la vigencia pasada, cuando la cifra fue de $14,9 billones.
El 97,4 por ciento de este valor corresponde al avalúo de las zonas urbanas, y tan solo 2,5 por ciento al de las rurales.
Cúcuta llegó a 242.983 predios, de los cuales 891 se conformaron recientemente. En cuanto al área construida, la ciudad sumó cerca de 21,1 millones de metros cuadrados (101.000 nuevos).
La ciudad que presentó una variación de precios importante, ahora es el séptimo lugar mejor avaluado en el país. Existen zonas consolidadas con incrementos razonables, influenciados por la construcción de nuevos proyectos que generan un aumento en los predios adyacentes.
“Los vendedores informales venezolanos ocasionan problemas de seguridad y disminución de oferta de empleo para residentes por la mano de obra del país vecino”, dijo Juan Antonio Nieto, director general del Igac.
Panorama departamental
El análisis del Igac indica que Norte de Santander presenta un valor catastral de $ 20,7 billones, 504.235 predios y 40 millones de metros cuadrados construidos.
Los cinco avalúos más altos son:
1.- Cúcuta: $ 15,3 billones
2.- Los Patios: $ 1,2 billones
3.- Villa del Rosario: $ 968.000 millones
4.- Ocaña: $ 862.000 millones
5.- Chinácota: $ 383.000 millones.
Los más bajos son:
1.- Hacarí: $ 2600 millones
2.- Santiago: $ 5400 millones
3.- Cácota: $ 5500 millones.
Un lunar en el departamento son los grados de desactualización catastral. De los 40 municipios, 34 están desactualizados en las zonas rurales y dos aún están sin formar. En lo urbano, 36 municipios están sin actualización.
“Las zonas urbanas y rurales de Cúcuta están desactualizadas. El último ejercicio catastral fue en 2013”, anotó Nieto Escalante.
En 2018, el único municipio que actualizó el catastro rural fue Sardinata, con lo que logró incrementar el avalúo en 76 por ciento, para llegar a $ 313.000 millones.
La actualización catastral se debería hacer por lo menos cada cinco años. Al no cumplirla, los municipios dejan de percibir recursos para inversiones en proyectos sociales, económicos y ambientales. Sumado a esto, no se conoce con exactitud la cantidad de predios y el área construida, lo que evita poner en marcha un ordenamiento territorial efectivo.
