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CÚCUTA.- Las cifras de la actividad edificadora para Cúcuta, en julio, no son alentadoras y Camacol Norte de Santander ha enviado una alerta de la sobreoferta que impera en el mercado inmobiliario. “Sencillamente, no se legalizan licencias por estar saturado el mercado en los estratos medio y alto. En el bajo no hay capacidad de compra suficiente para equilibrar la oferta existente”.
La Cámara Regional de la Construcción entregó el informe del séptimo mes del 2016 y advierte que la actividad no es nada significativa. “La lectura que debe dársele a esta circunstancia es que el municipio no contiene hogares con capacidad de compra y la demanda efectiva está represada con los proyectos licenciados en el pasado reciente, habiéndose saturado el mercado”, señala el documento suscrito por el cuadro directivo encabezado por Ricardo Urazán.
Habrá que esperar a que se reduzca la oferta en proceso constructivo y agotar la escasa demanda efectiva existente. Los guarismos registrados en julio para el municipio son extremadamente bajos. Las edificaciones en proceso de construcción se comercializan a velocidad lenta, lo que impide que se ejecuten nuevos proyectos. “Todo lo anterior se centra en la escasa demanda efectiva para vivienda social. El mercado de los estratos medios y altos se encuentra saturado”.
Las cifras acumuladas que contienen la actividad legalizada en lo corrido del año dejan establecido que el sector se encuentra bordeado de escasa demanda y por consiguiente debe reducirse la ejecución de nuevos proyectos cuya venta culmina luego de 36 y 48 meses, contados desde el inicio, situación que ha enviado al colapso a algunos planes.
“La evaporación de la demanda efectiva señala el decaimiento o la reducción del metraje licenciado en los municipios del Área Metropolitana”. El acumulado está por debajo de los 20.000 metros cuadrados mensuales con tendencia a la baja. Las cifras que arroja el licenciamiento, durante julio, en los municipios metropolitanos son reducidas.
Ante este hecho es menester que los promotores de proyectos efectúen una lectura cuidadosa de esta circunstancia, que obedece a la baja demanda efectiva. “La velocidad de comercialización ha reducido, haciendo que proyectos iniciados, retrocedan a la inviabilidad”. En los siete meses trascurridos se marca un descenso importante al compararse con los años precedentes.
El sector edificador regional afronta una delicada realidad. “Debe observarse con sumo cuidado el descenso para edificar lo que en verdad se esté demandando y no emprender una carrera por ejecutar un número de metros cuadrados para terminar guardándose edificaciones sin comercializar en el depósito de pasivos improductivos”.
Cúcuta mantiene el liderazgo, pero con cifras acumuladas a la baja. Villa del Rosario y Los Patios se entrecruzan el segundo y tercer lugar. El menor apalancamiento lo tiene Los Patios. Está demostrándose en este año que las viviendas unifamiliares son demandadas por adquirientes en mayor proporción, que las unidades multifamiliares. Esta condición es preponderante para el éxito de los proyectos que se ofrezcan en el inmediato futuro.
El 2015, registró una cifra superior a los 550.000 metros cuadrados. En el 2016, trascurridos siete meses, apenas se alcanzan los 132.000 metros cuadrados. No hay que dejar pasar por alto que en la actualidad la inversión gubernamental en vivienda social está estancada.
Foto: www.contraluzcucuta.co
