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CÚCUTA.- La oferta de construcción de uso no habitacional en Cúcuta está ‘saturada’, de acuerdo con el estudio efectuado por Efraín Rodríguez Pelayo, consultor y asesor de empresas, para la Cámara de Comercio y Camacol. Para el período 2012 – 2013, la oferta se define en 184.543 metros cuadrados; mientras que la demanda para el 2013 llega a 95.952 metros cuadrados.
La demanda alcanza el 52 por ciento de la oferta, 88.591 metros cuadrados por encima de la demanda. Los bienes aprobados en licencias y construidos posteriormente llevaron entre 3 y 12 meses de desarrollo e inicio de la comercialización. La demanda fue calculada y tenida en cuenta de acuerdo con lo corrido del 2013.
El estudio encontró que la oferta es menor en 33,5 por ciento que la demanda. Se presenta una diferencia de 32.114 metros cuadrados entre lo ofertado y lo demandado, manifestándose así dos situaciones potenciales:
1.- Estancamiento de la oferta. Producto de la disminución de compra de bienes de uso no habitacional
2.- Necesidades insatisfechas de la demanda. Por no encontrar el sistema empresarial de la ciudad las construcciones de uso no habitacional requeridas para cubrir las instalaciones necesarias de las empresas.
El objetivo general del trabajo elaborado por Rodríguez Pelayo fue conocer, mediante el desarrollo del estudio, la situación de la oferta y la caracterización de la demanda, de la construcción de uso no habitacional en Cúcuta
En el análisis de la construcción de bienes no habitacionales, en el 2013, en mayo se tuvo el mayor número con 90, seguido de enero (66), marzo (23), febrero (12) y abril (7), para un total de 198.
En cuanto al uso para comercio y otros servicios, en enero se dio la mayor cantidad con 16.679,26 metros cuadrados construidos; seguido de mayo (6675,33 M2), febrero (4132,24 M2), marzo (4028,71 M2) y abril (1565,90 M2), para un total de 33.081,44 M”.
Para el uso institucional febrero obtuvo la delantera con 21.861,70 metros cuadrados, seguido por abril (4342,68 M2), enero (2466,18 M2), marzo (1136,37 M2) y mayo (949,42 M2), para 30.756,35 metros cuadrados.
El análisis integral de la oferta de bienes no habitacionales, de los últimos cuatro años, en Cúcuta es el siguiente: 450 construidos en el 2010; 235 en el 2011; 901 en el 2012 y 198 en el 2013 (de enero a mayo), para un total de 1784.
Los centros comerciales de Cúcuta (a junio de 2013) presentaban la siguiente situación:
1.- Oití. 860 locales, ocupados 316 (42 %), desocupados 499 (58 %)
2.- Bolívar. 215 locales, ocupados 188 (87 %), desocupados 27 (13 %)
3.- Plaza de los Andes. 200 locales, ocupados 170 (85 %), desocupados 30 (15 %)
4.- Ventura Plaza. 185 locales, ocupados 181 (98 %), desocupados 4 (2 %)
5.- Bulevar. 179 locales, ocupados 157 (88 %), desocupados 22 (12 %). Especializado en comercialización de tecnología
6.- Ríver Center. 153 locales, ocupados 113 (74 %), desocupados 40 (26 %)
7.- Internacional LECS. 138 locales, ocupados 105 (76 %), desocupados 33 (24 %).
8.- Unicentro. 125 locales, ocupados 119 (95 %), desocupados 6 (6%)
En total, en Cúcuta hay 2055 locales, de los cuales 1394 están ocupados (68 %) y 661 desocupados (32 %).
Foto: MARCO SÚA
